Potrivit unei companiei de consultanță imobiliară Colliers, în marile orașe din România va fi din ce în ce mai greu de găsit un apartament accesibil în zonele centrale și semicentrale, pentru că prețurile acestora au crescut cu procente între 60% si 100%. În Iași, Timișoara și Cluj creșterile au fost de 80%, 90% și respectiv 100% în aceeași perioadă. În București numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 45% în ultimii trei ani, reducând oferta de noi locuițe, potrivit Agerpres.
Dacă ne uităm la media prețurilor locuințelor din București, concluzia ar fi că piața încă este accesibilă, dar discrepanța dintre ce își permit cumpărătorii și ce își doresc nu a fost niciodată atât de mare. Astfel, cei care își doresc ceva mai ieftin sunt nevoiți să își caute locuințe la periferie sau în localități învecinate, potrivit wall-street.ro.
Scăderea numărului de autorizații de construire remarcă o ofertă tot mai mică pe piața imobiliară
Consultanții Colliers consideră că în următoarea perioadă vor exista noi creșteri de prețuri, mai ales în Capitală, în timp ce numărul autorizațiilor de construire a scăzut cu 45% în ultimii trei ani, oferta de locuințe noi fiind redusă.
Acest ansamblu de prețuri în creștere și proiecte în scădere întărește diferența dintre locuințe noi, bine poziționate și restul pieței, într-o conjunctură în care dobânzile ridicate și scăderea puterii de cumpărare sunt decizionale în momentul achiziției.
„În București avem cu 45% mai puține autorizații de construire decât în anii trecuți. Nu vorbim doar despre un blocaj temporar, ci despre premisa unei noi creșteri accelerate a prețurilor odată ce dobânzile vor începe să scadă, salariile reale vor reveni pe plus, iar cererea va avansa mult mai repede decât poate răspunde oferta”, subliniază Gabriel Blăniță, expert Colliers.
Citește și: CSM își alege noul președinte și avizează negativ legea pensiilor magistraților
Cum se desfășoară activitatea de tranzacționare în această perioadă
În ceea ce privește activitatea de tranzacționare, cererea rămâne solidă în ciuda accesului mai dificil la creditare. La nivel național, volumul tranzacțiilor a scăzut doar cu 10% față de anul trecut, iar Clujul înregistrează chiar o creștere de 6%. Costurile mari ale finanțării și majorarea prețurilor îi stârnește pe potențialii cumpărători să renunțe momentan la achiziție și să opteze pentru chirie, o opțiune care este în continuă cerere, mai ales în orașele universitare, unde cererea sezonieră este ridicată, potrivit revistabiz.ro.
Această deplasare a cererii, comparată cu tendințele observate în alte piețe europene, crește competiția pe partea închirierilor unde dinamica prețurilor ar putea deveni mai vizibilă în lunile următoare.
Ne putem aștepta la o criză ca în 2009-2010?
Chiar dacă măsurile de austeritate, menite să reducă deficitul bugetar, afectează o mare parte dintre locuitorii României, consultanții Colliers subliniază că piața nu prezintă în acest moment semnele unei crize similare celei din 2009-2020. Situația actuală, care a pus mulți oameni în dificultate, pare mai degrabă o etapă firească de restabilire a pieței în care cererea rămâne puternică, susținută de supraaglomerarea marilor orașe, deficitul de locuințe și fundamentele demografice stabile.
Urmăriți canalul „PRESShub” pe WhatsApp. Cele mai importante știri ale zilei sunt disponibile aici
Urmăriți PressHUB și pe Google News!
(Sursa foto: Pexels.com)
