În prima parte a lunii iunie, Parchetul Special Anti-Corupție și Crimă Organizată din Albania (SPAK) a intervenit în proiectului imobiliar de lux de pe coasta albaneză, susținut de Kushner. Procurorii au emis un ordin de sechestru preventiv asupra a trei contracte de vânzare-cumpărare de terenuri și au blocat 128 de milioane de euro — dintre care 110,2 milioane proveneau dintr-un contract între un cetățean albanez Artur Shehu și compania Albanian Land Development.
Ieri noapte, ancheta a escaladat: SPAK a emis un mandat de arestare pe numele lui Shehu, un presupus interlop albanez stabilit în Statele Unite de zeci de ani și considerat figura centrală a controversatului proiect imobiliar. Un proiect care, de aproape două săptămâni, a scos sute de mii de oameni în stradă în Albania, dar și în diaspora.
De unde a început totul
Rădăcinile scandalului pornesc din epoca restituirilor post-comuniste: mai mulți localnici din Zvërnec și-au revendicat terenurile confiscate sub regimul comunist, pământuri pe care le foloseau efectiv din anii ’90. Le-au fost recunoscute în principiu, dar titlurile de proprietate nu au mai ajuns niciodată la ei — înghițite de o birocrație aparent fără sfârșit, conform unei investigații OCCRP.
Șocul a venit atunci când proprietarii au aflat că același teren pe care îl foloseau era recunoscut simultan ca proprietate a familiei Shehu, cu Artur Shehu drept beneficiar. S-au unit și au acționat în judecată.
Reconstituirea proprietății în favoarea familiei Shehu a avut loc în timpul guvernelor Partidului Democrat, între 2006 și 2009. În 2006, Agenția pentru Restituirea și Compensarea Proprietăților a recunoscut dreptul de proprietate în favoarea lui Seit Shehu. În anii următori, agenția a restituit sute de hectare lui Ramiz Seit Shehu, cu Artur Shehu drept moștenitor direct.
Parchetul din oraș Vlora – instanța locală cu jurisdicție asupra peninsulei Zvërnec – susține că, pe lângă cele 100 de hectare din Zvërnec, o rețea infracțională coordonată de Shehu a obținut prin documente falsificate peste 500 de hectare de-a lungul coastei sudice a Albaniei.
Avocatul care a falsificat documente
Pellumb Petritaj, avocat și dezvoltator imobiliar de notorietate din Vlora, a acționat ca mandatar al lui Artur Shehu în revendicările funciare din zona Zvërnec.
În 2018, Tribunalul din Vlora l-a condamnat pe Petritaj pentru falsificarea unui document din epoca otomană, prin care a pus mâna pe 181 de hectare din Zvërnec. A primit trei ani de închisoare. Schema era elaborată: dosare de arhivă fabricate, atribuite unor judecători reali — unul ucis într-un atentat în stil mafiot în 2011, altul plecat de mult din Albania — introduse apoi în circuitul birocratic, parcelele subdivizate și vândute, uneori chiar prin intermediul fiicei lui Petritaj. Trei funcționari ai Agenției de Restituire din Vlora au fost condamnați alături de el.
Frauda a acoperit în total până la 500 de hectare, iar în 2024 Curtea Supremă a confirmat că falsitatea documentelor a fost dovedită. Petritaj neagă orice vinovăție.
În zeci de dosare vizând aproape 300 de hectare în jurul Vlorei, Petritaj ar fi falsificat acte cu complicitatea unor funcționari locali pentru a obține cele mai valoroase terenuri pe numele lui Artur sau al tatălui său, Ramis Shehu. Aceste terenuri frauduloase au devenit fundamentul pe care s-au construit pretențiile de proprietate ale familiei Shehu — pretenții transferate apoi, prin acorduri de dezvoltare, către South Adriatic Development și, în cele din urmă, în proiectul rezidențial de lux. În 2021, Artur Shehu a vândut terenul companiei South Adriatic Development pentru 2,4 milioane de euro.
Redi Struga și rețeaua de firme
Cea mai mare proprietate implicată în proiect — circa 1,2 milioane de metri pătrați — aparține companiei South Adriatic Development, controlată integral de Redi Struga prin Smart Construction Invest. Struga este și administratorul firmei de proiectare și inginerie InfraKonsult sh.p.k.
Printr-o altă companie, Albanian Land Development, Struga acționează ca intermediar cheie pentru frații qatarezi Ramez și Mohamad Al-Khayyat, care investesc alături de Kushner în acest proiect.
Conform datelor Open Data Albania, Redi Struga este beneficiarul real al 50% din „Azure Developments”, prin participația sa de 100% în Smart Construction Invest.
Potrivit Faktoje, serviciul albanez de verificare a informațiilor, la aproximativ o lună după vizita cuplului Kushner-Trump în Albania în 2021, Smart Construction Invest (administrator Redi Struga) și Peninsula Development (administrator Idlir Lopçi) au co-fondat compania „South Adriatic Development” cu un capital de 4 de milioane de euro, fiecare deținând inițial 50%.
Un an mai târziu, Peninsula Development și-a vândut acțiunile, lăsând întregul control în mâinile lui Redi Struga.
În noiembrie anul trecut, Redi Struga (reprezentat de Leonard Bishaj) a semnat un contract de pre-vânzare pentru o suprafață de 1.028.641,67 m² în Zvërnec, în valoare de 5,5 milioane de euro, prin Albania Land Development.
În aprilie 2026, contractul final de vânzare a fost semnat — dar la o valoare de 122 de milioane de euro.
Tot în aprilie 2026, Consiliul Național pentru Teritoriu și Apă (KKTU), prezidat de premierul Edi Rama, a aprobat un permis pentru lucrări pregătitoare în ciuda disputelor juridice în curs privind proprietatea terenurilor și a permis dezvoltatorilor să împrejmuiască zona protejată și să aducă utilaje pe șantier.
La începutul lunii iunie, SPAK a sechestrat conturile bancare ale Albania Land Development în cadrul anchetei privind un presupus mecanism de transfer ilegal al terenurilor publice în proprietate privată, blocând totodată achizițiile de parcele aflate în litigiu. Mandatul de arest emis ieri pe numele lui Artur Shehu întărește și mai mult suspiciunea că acesta ar fi printre figurile centrale a întregii scheme.
Protestele — parte dintr-un val mai larg
Situația localnicilor din Zvërnec, schemele de transfer fraudulos de terenuri și numele precum Artur Shehu sau Redi Struga sunt cunoscute publicului albanez de cel puțin din 2018. De ce explodează totul abia acum?
În primul rând, în 2024 parlamentul albanez a modificat legislația de mediu tocmai pentru a permite construirea proiectelor imobiliare de lux în zone protejate — o schimbare legislativă cu miros puternic de corupție și clientelism.
Apoi, în aprilie 2026, compania de dezvoltare a împrejmuit fizic plaja protejată cu sârmă ghimpată, iar buldozerele au apărut la orizont. O filmare virală surprinzând un conflict între un agent de pază privat și localnici alături de activiști de mediu a fost scânteia care a aprins flacăra protestelor la nivel național.
Conexiunea Kushner/Trump a dat întregii afaceri aerul unei preluări străine. Pentru mulți albanezi, implicarea unui personaj atât de apropiat de președintele american, combinată cu ceea ce pare a fi un tratament preferențial din partea guvernului Rama, a cristalizat teama că țara este vândută unor interese externe puternice.
Dar protestele au evoluat, transformându-se — mai ales prin energia tineretului — în cereri de demisie a guvernului Rama, acuzat de corupție endemică și lipsă a serviciilor de bază. Cum a spus un protestatar pentru Al Jazeera: „Acesta este exemplul perfect pentru ce s-a întâmplat în Albania în ultimii 35 de ani. Azi, ajunge.”
