O simplificare majoră în legislația privind construcțiile vine în sprijinul celor care vor să-și ridice o locuință la țară. Potrivit datelor publicate de Ziarul de Iași, noul Cod al Urbanismului permite construirea caselor de până la 150 de metri pătrați în mediul rural fără autorizație clasică, fiind suficientă doar o notificare prealabilă transmisă primăriei de care aparține terenul.
Măsura reduce birocrația și timpii de așteptare pentru proprietari, însă impune respectarea strictă a regulamentelor locale de urbanism și a standardelor tehnice.
Liber la construit: case de până la 150 de metri pătrați la sat, doar cu notificarea primăriei. Ce schimbă noul Cod al urbanismului la Iași
Noul Cod al urbanismului nu ajută la dezvoltarea orașelor mari precum Iașul, dar nici nu încurcă. În localitățile mici, construirea fără autorizație, care nu mai este necesară pentru casele cu cel mult două niveluri și suprafața de 150 mp, ar putea să schimbe peisajul intravilan.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, intrat în vigoare marți, pe 25 august 2026, simplifică unele proceduri – cel puțin teoretic – dar în ansamblu nu ajută orașe mari cum sunt Iașul și Bucureștiul, care nu și-au mai actualizat de mult Planurile Urbanistice Generale.
Legea care oficializează acest cod (169/2026) s-a aflat în discuții și dezbateri câțiva ani, dar a trecut prin Parlament prea repede, apreciază arhitecții cu care am stat de vorbă. Propunerea de lege a fost înregistrată în 2023, însă abia în sesiunea extraordinară de la sfârșitul lunii iulie a trecut de plenurile Camerei Deputaților și Senatului, fiind unul dintre jaloanele obligatoriu de atins pentru obținerea fondurilor PNRR.
Nu se face nicio minune
Graba adoptării Codului a făcut ca el să nu fie analizat în orașele mari, în comisiile și direcțiile de urbanism din primării, ne-a spus arhitectul Marian Jan Chirița, membru în comisia Consiliului Local Iași. Dacă orașe precum Sibiul și Cluj-Napoca au Planurile de Urbanism General la zi, actualizarea celui de la Iași a rămas „îngropată” la Monumente. Acest lucru ne-a fost confirmat și de primarul Mihai Chirica. El a menționat într-o conferință de presă că numai obținerea avizului de la Institutul Național al Patrimoniului pentru zona de protecție a Bisericii „Sf. Trei Ierarhi” a durat nouă luni.
Pe de altă parte, „Codul urbanismului nu face nicio minune”, a apreciat primarul Iașului. Mihai Chirica a oferit câteva concluzii după o discuție pe acest subiect cu cei de la Ordinul Arhitecților: case de locuit individuale ridicate fără autorizație în anumite condiții în mediul rural, intrarea în legalitate a construcțiilor neautorizate în decurs de un an de la apariția legii (cu plata unor taxe penalizatoare și cu respectarea normativelor tehnice), accelerarea procesului de avizare.
Readucerea avizului unic a fost remarcată de asemenea de primarul Chirica. Practic, lista avizelor necesare unei construcții va fi clară, iar eliberarea lor ar trebui să ajungă și la primărie. „S-a creat premisa că primăria umblă și culege avizele de pe undeva. N-ai cum, pentru că toate trebuie să fie însoțite de o documentație tehnică făcută de o persoană cu o anumită specialitate”, a exemplificat Mihai Chirica, arătând că „pe unele părți Codul ajută, iar pe altele complică și mai mult lucrurile”.
[…]
Citește despre cum funcționează procedura simplificată și ce condiții trebuie îndeplinite la nivelul județului Iași, în articolul publicat de Ziarul de Iași:
