Mandatul de arestare emis recent de Parchetul Special Anti-Corupție și Crimă Organizată din Albania (SPAK) pe numele lui Artur Shehu a readus în prim-plan un nume cunoscut de ani de zile în litigiile funciare de pe litoralul albanez. În timp ce atenția internațională s-a concentrat asupra implicării lui Jared Kushner, cumnatul președintelui american Donald Trump și a protestelor împotriva proiectului turistic de lux din zona Zvërnec-Sazan, anchetatorii albanezi analizează acum traseul terenurilor care au făcut posibilă lansarea investiției.
Pentru mulți dintre protestatarii care au ieșit în stradă în ultimele săptămâni, disputa depășește cu mult dimensiunea unui proiect imobiliar. Ea a devenit un simbol al conflictului dintre interese private, protecția mediului și modul în care au fost gestionate proprietățile de pe litoralul Albaniei după căderea regimului comunist.
Un nume prezent de ani de zile în disputele funciare
Artur Shehu locuiește de mulți ani în Statele Unite, însă numele său apare în numeroase dosare privind revendicările de terenuri din sudul Albaniei. Potrivit investigațiilor publicate de presa internațională și de organizații specializate în jurnalism de investigație, familia Shehu a beneficiat, în perioada 2006-2009, de decizii administrative prin care i-au fost recunoscute drepturi asupra unor suprafețe importante de teren în zona Zvërnec.
Aceste decizii au fost contestate de localnici care susțin că foloseau respectivele terenuri încă din anii ’90 și care au afirmat că procedurile de restituire au generat suprapuneri de proprietate. În anii care au urmat, disputa s-a mutat în instanțe și a devenit una dintre cele mai controversate probleme funciare din regiunea Vlora.
Pentru critici, cazul proiectului Zvërnec-Sazan ilustrează dificultățile întâmpinate de Albania în procesul de clarificare a drepturilor de proprietate după prăbușirea comunismului. Pentru susținătorii dezvoltării, investițiile reprezintă o oportunitate economică majoră pentru o regiune care depinde tot mai mult de turism.
Rolul avocatului condamnat pentru falsificare de documente
Controversa a căpătat o nouă dimensiune după condamnarea avocatului Pellumb Petritaj, care a reprezentat interesele lui Artur Shehu în mai multe proceduri funciare.
Instanțele albaneze au stabilit că Petritaj a utilizat documente falsificate în cadrul unor revendicări de teren. Cazul a implicat și funcționari locali, iar hotărârile judecătorești au decis că o serie de acte prezentate autorităților nu erau autentice.
Petritaj a negat acuzațiile formulate împotriva sa, însă dosarul a ridicat semne de întrebare asupra modului în care au fost obținute și validate anumite titluri de proprietate de pe litoralul sudic al Albaniei.
Este important de menționat că existența acestor condamnări nu echivalează automat cu stabilirea unor responsabilități penale în sarcina tuturor persoanelor care au beneficiat de revendicările respective. Cu toate acestea, cazul a rămas un punct central în dezbaterea privind legalitatea transferurilor de terenuri din zonă.
Cum au ajuns terenurile în proiectul de dezvoltare
În anii următori, o parte dintre terenurile aflate în litigiu au intrat în circuitul unor tranzacții comerciale și au fost transferate către companii implicate în dezvoltarea proiectului turistic din zona Zvërnec.
Printre actorii importanți ai proiectului se numără dezvoltatorul Redi Struga și companiile asociate acestuia, inclusiv South Adriatic Development și Albanian Land Development. Aceste firme au avut un rol esențial în consolidarea terenurilor necesare pentru dezvoltarea complexului turistic.
Ulterior, proiectul a atras atenția internațională după asocierea cu investitori străini și cu Jared Kushner, prin intermediul unor parteneriate și acorduri de dezvoltare care au transformat inițiativa într-una dintre cele mai ambițioase investiții turistice planificate pe litoralul albanez.
Pentru guvernul premierului Edi Rama, proiectul reprezintă o oportunitate de dezvoltare economică și de atragere a capitalului internațional. Pentru opozanți, însă, el simbolizează riscul ca interese private puternice să prevaleze asupra protecției mediului și a intereselor comunităților locale.
Ce investighează acum procurorii
Intervenția SPAK din luna iunie marchează cea mai importantă etapă de până acum a investigației.
Procurorii au dispus măsuri de sechestru asupra unor contracte de vânzare-cumpărare și au blocat fonduri semnificative în cadrul unei anchete privind transferurile de terenuri. Ulterior, a fost emis și mandatul de arestare pe numele lui Artur Shehu.
Autoritățile nu au prezentat încă public toate concluziile investigației, iar procedurile judiciare sunt în desfășurare. Cu toate acestea, amploarea măsurilor dispuse sugerează că anchetatorii încearcă să clarifice legalitatea unor tranzacții care au stat la baza dezvoltării proiectului.
Rezultatul acestor investigații ar putea avea consecințe importante nu doar pentru persoanele vizate, ci și pentru viitorul investiției, aflată deja în centrul unei controverse politice și sociale de amploare.
O poveste care depășește cazul unui singur om
În spațiul public internațional, proiectul este asociat în principal cu numele lui Jared Kushner și cu protestele de mediu care au atras atenția presei occidentale. În Albania însă, povestea este mult mai veche.
Ea începe cu disputele privind proprietatea terenurilor, continuă cu procese, revendicări și acuzații de falsificare a documentelor și ajunge astăzi în fața procurorilor anticorupție. În toate aceste etape, numele lui Artur Shehu apare constant în documente, investigații și litigii.
Indiferent de concluziile la care vor ajunge instanțele, cazul său oferă o perspectivă asupra modului în care conflictele funciare nerezolvate după căderea comunismului continuă să influențeze unele dintre cele mai importante proiecte economice ale Albaniei contemporane.
(Foto: Manifestanții protestează împotriva proiectului de stațiune turistică de pe litoral legat de Jared Kushner, ginerele președintelui Donald Trump. Tirana, Albania. 20 iunie 2026. FOTO: AGERPRES FOTO / EPA)
